📢 수원시 임장가기 사전준비
부동산에 관심이 생기신 분들은 임장을 자주 다니게 되실 텐데요. 처음 부동산을 접하시는 '부린이' 입장에서는 임장이 막막하게 느껴질 수 있어요. "현장에 가서 뭘 봐야 하는 걸까?", "부동산 중개사에게 어떤 질문을 해야 할까?", "아파트의 어떤 부분을 체크해야 할까?" 하는 고민이 생기기 마련이죠. 준비 없이 무작정 나가면 그냥 동네 구경만 하고 오기 십상입니다.
임장을 효과적으로 하려면 사전 조사가 정말 중요해요. 관심 지역의 특성을 미리 파악해야 어디를 방문할지, 어떤 단지를 볼지, 무엇을 물어볼지 감이 잡히거든요. 또한 임장은 한 번으로 끝내는 게 아니라 꾸준히 다니면서 보는 눈을 키워나가는 과정이에요.
사전 조사에서 가장 먼저 해야 할 일은 관심 지역을 정하고, 그 지역의 '호재'와 '악재'를 정리하는 것입니다. 이런 정보가 있어야 현장에서 더 정확한 판단을 내릴 수 있거든요.
오늘은 수원이라는 관심 지역의 '호재'에 대해 함께 알아보려고 합니다. 어떤 발전 가능성이 있는지 살펴볼까요?
수원시는 최근 다양한 개발 호재를 통해 도시 경쟁력을 강화하고 있습니다. 아래는 주요 개발 사업과 구체적인 내용을 정리한 것입니다.
수원시의 현재 상황입니다.
저의 임장 예정지는 망포초등학교 주변입니다.
다음은 수원시 호재를 정리해 보겠습니다.
1. 수원 R&D 사이언스 파크
수원 R&D 사이언스 파크는 수원시의 주요 개발 프로젝트 중 하나로, 서수원 지역의 혁신과 경제 발전을 위한 핵심 사업입니다.
🧑🔬 수원 R&D 사이언스 파크
위치 및 규모
- 권선구 입북동 일대 35만 2600㎡ 부지
- 개발제한구역 해제 면적: 34만 2521.1㎡ (전체의 97.1%)
목적 및 특징
- 에너지기술, 생명공학, 나노기술 등 첨단 연구개발 클러스터 조성
- 반도체, 에너지, 바이오 분야 첨단과학 기업 및 연구소 유치
- 서수원 지역 혁신의 거점 및 경기 남부의 신 성장 동력 역할
진행 상황
- 2024년 12월 국토교통부의 개발제한구역 해제 승인
- 2025년 1분기 개발제한구역 해제 고시 예정
- 2025년 말까지 도시개발계획 수립 계획
기대 효과
- 서수원의 혁신 주도 및 경기 남부의 새로운 성장 거점 마련
- 수도권 첨단산업 클러스터의 핵심으로 성장 기대
- 약 1만 6400개의 일자리 창출
- 연간 1조 6330억 원의 경제 효과 예상
역사적 배경
- 2011년 성균관대의 제안으로 시작
- 토지 거래 의혹 등으로 사업 중단 후 2021년 재신청
- 12년 만인 2024년에 첫 추진 계획 수립
수원 R&D 사이언스 파크는 수원시의 동서 균형 발전과 첨단과학연구도시로의 전환을 위한 중요한 프로젝트로, 향후 수원시의 경제 발전에 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다.
2. 탑동 이노베이션밸리
탑동 이노베이션밸리는 수원시의 주요 도시개발 프로젝트로, 첨단 기업 중심의 복합업무단지를 조성하는 사업입니다.
탑동 이노베이션 밸리
위치 및 규모
- 경기도 수원시 권선구 탑동 일원
- 총 면적: 26만 8,818㎡ (약 8만 1,000평)
주요 특징
- 첨단업무 용지: 13만 2,000㎡
- 복합업무 용지: 3만 3,000㎡
- 기반 시설 용지: 9만 9,900㎡
개발 목적
- R&D 업무시설, 지식산업센터, 스마트 제조시설 등 유치
- 첨단 산업분야 기업 집중 육성
- 서수원 지역 발전 주도
진행 상황
- 2023년 6월: 개발계획 고시 완료
- 2024년 상반기: 실시계획 인가 목표
- 2025년 하반기: 토지 분양 예정
- 2026년: 준공 목표
기대 효과
- 고용 창출: 약 4,600명
- 경제 효과: 8,309억 원 규모 생산 유발
장점
수원시는 우수한 교통 인프라를 자랑합니다. GTX-C 노선 수원역이 2km 내에 위치하고 있으며, 수인분당선 고색역은 1km 내외에 있어 접근성이 뛰어납니다. 또한 과천·봉담고속도로와 평택파주고속도로가 인접해 있어 광역 이동이 편리합니다.
풍부한 배후 수요도 이 지역의 강점입니다. 수원시 인구가 약 120만 명에 달하며, 호매실지구와 수원 고색지구 등 인근에서 개발이 진행 중이어서 지속적인 인구 유입이 예상됩니다.
더불어 우수한 정주 여건을 갖추고 있습니다. 녹지 인프라가 잘 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 역사·문화·편익 시설이 집적되어 있어 주민들의 삶의 질 향상에 기여하고 있습니다.
탑동 이노베이션밸리는 수원시가 추진하는 "한국형 실리콘밸리" 조성의 핵심 프로젝트로, 서수원 지역의 경제 발전과 혁신 생태계 구축에 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
3. 교통망 확충
수원시는 2025년을 맞아 교통망 확충을 통해 도시 경쟁력을 강화하고 시민들의 이동 편의성을 높이는 데 주력하고 있습니다. 주요 교통 인프라 확장 계획은 다음과 같습니다:
교통망 확충
철도망 확충
➡️신분당선 연장
- 광교에서 호매실까지 연장
- 총 5개 역 신설 예정 (구운역 추가 설치 승인)
- 2029년 완공 목표
➡️ 동탄인덕원선
- 북수원과 동수원 권역 연결
- 전 구간 착공 완료
- 2028년 준공 예정
➡️ GTX (수도권 광역급행철도)
- C노선: 2024년 1월 착공, 2028년 개통 예정
- F노선: 수원 정차 계획 발표
➡️ 수원발 KTX
- 2026년 12월 개통 예정
- 수원-부산 소요 시간: 2시간 40분에서 2시간 16분으로 단축
- 수원-목포 소요 시간: 약 2시간 11분으로 단축
- KTX 운행 횟수: 현재 하루 4회에서 18회로 증가 예정
- 현재 진행 상황:
- 노반 등 토목공사 진행 중
- 하반기부터 궤도·신호·전기·통신 등 시스템분야 사업 순차적 발주
➡️ 경기남부광역철도
- 서울-성남-용인-수원-화성 연결 계획
- 제5차 국가철도망 구축계획 반영 추진 중
대중교통 서비스 혁신
➡️ 수요응답형 운송 서비스
- '광역콜버스': 당수지구-사당역 운행 중
- '똑버스': 평동 지역 운행 중
➡️ 스마트 교통 시스템
- 자율주행 시범구역 도입
- 대중교통 공공관리제 도입
➡️ 기대 효과
- 수도권 전역으로의 광역 교통망 확보
- 서울 및 수도권 접근성 향상
- 이동 시간 단축 및 도시 경쟁력 강화
수원시는 이러한 교통망 확충을 통해 고도화된 교통 인프라를 구축하고, 시민들의 삶의 질 향상과 도시 발전을 동시에 추구하고 있습니다.
4. 도시재생 사업
수원시는 다양한 도시재생 사업을 통해 도시 경쟁력을 강화하고 시민들의 삶의 질을 향상시키고 있습니다. 주요 도시재생 사업은 다음과 같습니다:
도시재생 사업
영화 도시재생 혁신지구 사업
- 목적: 낙후된 도심에 경제 거점 조성
- 계획: '수원화성 웰컴 영화파크' 조성 (2029년까지)
- 예산: 총 1863억 원 (국·도·시비 417억 원, 분양·운영 수입 1446억 원)
- 진행 상황: 2025년 하반기 '국가시범지구' 지정·고시 예정
연무동 도시재생 뉴딜사업
- 시작: 2019년 국토교통부 공모사업 선정
- 예산: 183억 원 (국·도비, 시비)
- 주요 사업: 연무마을 거점공간, 주거환경개선, 생활인프라 개선, 스마트시티 사업, 공동체 활성화
세류2동 도시재생 뉴딜사업
- 시작: 2019년
- 비전: "이웃이 가족처럼, 가게가 친구처럼, 마을을 내집처럼"
- 주요 사업: 세류동행거점 조성, 세류 골목상권 활력 프로젝트, 세류 주거환경 개선 프로젝트
행궁동 도시재생 사업
- 시작: 2016년 (수원시 최초 도시재생사업)
- 주요 성과: 행궁동 어울림센터, 공유경제공장, 매향동 마을사랑방, 남수동 마을사랑방 조성
- 특징: 벽화마을 조성을 통한 골목 활성화
기타 도시재생 사업
- 새빛안심전세주택: 역세권 저렴 장기 거주 공공임대주택
- 새빛타운: 소규모주택정비사업
- 수원 4대 하천 (수원천, 서호천, 원천리천, 황구지천) 수변공간 활용 계획
- 탄소중립 그린도시 조성사업
수원시는 이러한 도시재생 사업을 통해 낙후된 도심을 활성화하고, 주거환경을 개선하며, 지역 경제를 활성화하는 등 종합적인 도시 발전을 추구하고 있습니다.
5. 2040 수원 도시기본계획
2040 수원 도시기본계획은 수원시의 장기적인 발전 방향을 제시하는 최상위 도시계획으로, 2025년 2월 5일 경기도의 최종 승인을 받았습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:
2040 수원 도시기본계획
목표 및 비전
- 미래상: "시대적 변화를 포용하는 품격 높은 스마트시티 수원"
- 3대 목표:
- 균형발전을 통한 지속가능한 경제성장
- 삶의 질 향상
- 친환경 스마트도시로의 미래 준비
주요 계획
➡️ 인구 및 토지 이용
- 목표 인구: 128만 명 (2040년)
- 토지 이용 계획:
- 시가화용지: 56.835㎢
- 시가화예정용지: 5.711㎢
- 보전용지: 58.544㎢
➡️ 공간 구조
- 1도심 5부도심 체제로 개편
- 6개 생활권 설정: 북수원, 서수원, 남수원, 광교, 화성, 영통
➡️ 발전 전략
- 문화복합 콘텐츠 공간 조성
- 친환경 스마트도시 구현
- 첨단자족도시 지향
- 노후 주거환경 개선
➡️ 교통 계획
- 국가철도망계획 등 상위계획 반영
- 대중교통 및 친환경 교통수단 확대
- 스마트시티 기반의 교통 시스템 구축
특징 및 의의
- 시민 참여: 시민계획단 운영을 통한 거버넌스 실현
- 균형 발전: 공간구조와 생활권 계획의 일치를 통한 효율성 제고
- 자족성 강화: 첨단기업 유치 및 R&D 혁신거점 조성
- 경제 특례시 실현: 한국형 실리콘밸리 조성을 위한 구상 포함
이 계획은 수원시가 경기 남부의 중심도시로 한 단계 더 도약하고, 지속가능한 발전을 이루기 위한 청사진으로 작용할 것으로 기대됩니다.
맺음말
수원시는 정말 균형 잡힌 발전을 추구하고 있네요. 단순히 교통과 산업 인프라에만 집중하는 것이 아니라, 영화파크 같은 문화시설 조성을 통해 주민들의 삶의 질까지 고려하고 있다는 점이 인상적입니다. 이런 호재들을 보면 수원시가 주민의 생활을 다각도로 배려하고 있음을 알 수 있어요.
또한 서울뿐만 아니라 지방과의 연결성을 높이기 위해 다양한 교통 인프라를 확충하려는 노력도 돋보입니다. 이런 개발이 계획대로 진행된다면 수원으로의 접근성이 크게 향상될 것으로 보여요.
다만 지적하신 것처럼 개발 과정에서 발생할 수 있는 공해, 소음, 안전사고 등의 문제는 분명히 고려해야 할 부분입니다. 시의 철저한 관리감독과 먼지 저감정책, 주민 민원에 대한 적극적인 대응이 필요할 것 같아요.
또한 현재의 경제 상황을 고려하지 않은 개발은 분양 실패나 개발 자체의 좌초로 이어질 수 있습니다. 개발 중에도 지속적으로 타당성과 효용성을 점검하며 필요한 조정을 해나가는 유연한 접근이 중요할 것 같습니다. 무분별한 개발은 오히려 지역 주민들에게 악재가 될 수 있으니까요.
이런 점들을 종합적으로 고려하면서 임장을 다니시면, 수원 지역의 부동산을 더 정확하게 평가하실 수 있을 것 같습니다.
